为何人们要提前还房贷？

一、节省利息

提前还房贷可以减少借款人的负债，降低还款压力，并节省利息支出。通过提前还款，借款人可以减少贷款的本金和利息，从而减少还款金额和还款期限。这样不仅可以减轻经济压力，还可以提前实现无债一身轻的生活状态。

二、投资理财收益低

如果现在的投资理财收益较低，提前还房贷可能比投资理财更有优势。在当前经济形势下，很多理财产品的收益率不高，而房贷利率相对较高。因此，借款人可以考虑提前还房贷，以降低利息支出。

三、房贷利率高

对于早期贷款买房的人来说，当时的房贷利率较高，提前还贷可以降低利息支出。随着时间的推移，房贷利率可能会下降，但对于已经贷款的人来说，利率仍然较高。因此，提前还贷可以减少利息支出，从而节省一定的资金。

四、早点拿回房屋产权

如果名下有多套房产，提前还房贷可以拿回房屋产权，便于随时交易售卖。有些人可能会考虑将房屋出售或转让，但如果还有房贷未还清，会影响到房屋的交易。因此，提前还房贷可以解除抵押，拿回房屋产权，方便后续的交易。

五、追求无债一身轻的生活状态

一些人希望尽早还清房贷，实现无债一身轻的生活状态，提高生活质量和幸福感。有了无债一身轻的状态，人们可以更加自由地规划自己的生活和财务。因此，提前还房贷成为他们追求的目标。

六、结婚考虑

如果有婚前房产但有房贷，在结婚之后持续进行还贷可能会使房产部分价值属于婚后财产，提前还贷可以避免这种情况。结婚后，夫妻共同财产的问题会变得更加复杂，为了避免财产纠纷，提前还房贷是一个明智的选择。

提前还房贷的注意事项

1、查看贷款合同

在决定提前还房贷之前，一定要仔细查看自己的贷款合同，了解银行对于提前还款的规定和要求。不同的银行可能有不同的规定，包括提前还款的最低金额、最低期限、是否收取违约金等。因此，借款人需要提前了解合同内容，以免出现不必要的麻烦。

2、提前预约

如果决定提前还房贷，需要提前向银行预约。一般来说，银行要求提前15个工作日左右通知，并提交书面申请。银行会根据借款人的申请和贷款情况进行审核，并给出审批结果。如果审批通过，银行会告知借款人具体的还款金额、时间、方式等。

3、准备好相关材料

在办理提前还房贷的手续时，需要准备好相关的材料。一般包括：借款人的身份证、贷款合同、还款卡、提前还款申请表、其他银行要求的资料。准备好这些材料可以加快办理的进度，避免不必要的延误。

4、注意降息后利率计算

如果在银行降息后提前还房贷，需要注意利率计算的方式。一般来说，银行会按照以下两种方式计算：以原合同利率为基准计算剩余本金和利息；以新利率为基准计算剩余本金和利息，并加收一定比例的补偿金。借款人需要了解银行的计算方式，以便做出正确的决策。

5、选择合适的还款方式

如果是部分提前还房贷，需要选择合适的还款方式。一般有以下三种方式：保持月供不变，缩短还款期限；保持期限不变，降低月供；同时缩短期限和降低月供。不同的方式会影响到剩余的利息支出和还款压力，借款人需要根据自己的经济能力和需求进行选择。

6、留意还款时机

提前还房贷的时机也是一个需要注意的问题。一般来说，有以下几个原则：避开合同中规定的不得提前还款的时间段；避开银行调整利率的时间点；提前还贷越早越好，如果还贷时间已经贷款期间，则提前还款意义不大。因此，借款人需要选择合适的还款时机，以便最大程度地减少利息支出。

7、办理解押和退保手续

如果是全部提前还清房贷，还需要办理解押和退保的手续。解押是指将房产证从银行取回，并在房产部门注销抵押登记，恢复房屋的完全产权。退保是指将已交纳的房屋保险费按比例退还，需要携带保险单和贷款结清证明到保险公司办理。这两个手续都是必不可少的，否则会影响到房屋的使用和交易。