买房定金交了银行不批怎么办？解决方法一览

一、放弃购房或是补齐购房款

当银行不批准贷款时，购房者可以考虑放弃购房或是补齐购房款。如果选择放弃购房，可以与对方交涉尝试要回定金。然而，需要注意的是，根据定金罚则，如果给定金的一方没有履行合同中约定的相关事宜，就无权要求收受方返还定金。如果有能力直接补齐购房款，可以选择这种方式，但成本会比较高。

二、修复银行不批的原因

在银行不批准贷款的情况下，购房者可以考虑修复银行不批的原因。如果可以修复，可以尝试在修复后再次贷款或是换一家银行尝试。这样可以增加贷款的成功率。

三、交定金注意事项

在交定金时，购房者需要注意以下几点：

1.了解定金罚则：定金罚则是指在双方约定的事宜中，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。如果定金的一方没有履行合同中约定的相关事宜，就无权要求收受方返还定金；收受定金的一方如果不履行相关事宜，则应当双倍返还定金。需要注意的是，如果购房定金超过了房价总额的百分之二十，在法律上超过的部分不适用定金罚则的规定。

2.核实房屋产权：购房者在交定金前应核实房屋所有权是单独所有还是与他人共有。如果与他人共有，需要了解共有产权人是否同意出售，并让所有产权人签署《同意出售证明》。否则，共有人可以以不知情为理由拒绝房产出售，干扰买房的进程。

3.分清定金与订金：定金和订金在法律上性质是不同的。定金是一方向对方给付作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质。如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只能要求返还订金而不能要求双倍返还。

4.不要口头约定：私下交易房产时，更要注意资金交易安全的问题。交定金时只做口头上的约定是没有法律效力的，没有法律保护。购房者应增强法制观念和自我保护意识，采用法律方式维护自己的合法权益。

当银行不批准贷款时，购房者可以选择放弃购房或是补齐购房款。同时，需要注意交定金时的相关事项，包括了解定金罚则、核实房屋产权、分清定金与订金以及不要口头约定等。如果可以修复银行不批的原因，可以尝试修复后再次贷款或是换一家银行尝试。购房者应该增强法制观念和自我保护意识，采用法律方式维护自己的合法权益。