全国首套房贷利率政策下限是多少？

一、全国首套房贷利率政策下限

根据贷款方式的不同，全国首套房贷利率政策下限也有所不同。对于住房公积金贷款，首套房贷款利率为5年期以下2.6%，5年以上为3.1%。而商业个人住房贷款的利率则根据LPR加基点执行，首套房贷款利率下限为同期LPR-0.2%。

二、房贷利率下调是否需要本人去办理

对于首套房，房贷利率下调一般不需要本人去办理。银行会对符合调整条件的存量首套住房贷款进行统一批量调整，已有多家银行出台了实施细则。但需要注意的是，2019年10月8日（不含当日）前发放且已按要求转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率住房贷款，最低可调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR不加点。2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）发放的、执行LPR定价的浮动利率住房贷款，同样最低可调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR不加点。2022年5月14日（不含当日）后发放的、执行LPR定价的浮动利率住房贷款，最低可调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR减20个基点。

对于二套房，房贷利率下调可能需要本人去办理。因为各地对于二套房的认定情况较为复杂，银行系统可能无法直接识别，所以需要贷款时为非首套房但现在已符合所在城市首套房政策的购房家庭亲自向银行提供首套房贷款相关证明资料，办理“二套转首套”的手续。

三、固定利率贷款的情况

对于固定利率贷款，房贷利率下调一般也需要本人去办理。在2019年10月8日（不含当日）前发放且转换为固定利率的住房贷款，在此次存量住房贷款利率调整中，不在银行统一批量调整的范围内。因此，需要客户主动向银行申请将固定利率转为浮动利率。

通过以上内容可以看出，全国首套房贷利率政策下限根据贷款方式不同而定，房贷利率下调一般不需要本人去办理，但二套房和固定利率贷款可能需要本人去办理。购房者在办理贷款时应根据自己的具体情况选择合适的贷款方式和利率政策。