房屋满五唯一和满五不唯一的区别及税费差异

一、满五唯一和满五不唯一的含义

满五唯一指房屋住房超过五年，是卖房者名下唯一房产。而满五不唯一指房屋超过五年，但不是卖房者唯一房产。

二、税费差异

满五唯一的普通住宅无需缴纳营业税和个人所得税，非普通住宅征收全额5.65%营业税，免征个人所得税。而满五不唯一的普通住宅无需缴纳营业税和附加税，征收全额1%或利润20%个人所得税，非普通住宅征收全额5.65%营业税及附加税。

三、如何判断满五唯一

1、普通商品房与经济适用房属于满五年，需查看房子契税发票及开具时间，查看房产证的登记时间，都为产权起始时间。

2、已购公房也属于“房改房”，房改房的产权时间分别为房产证登记时间、原始的购房合同时间及按照第一笔购房房款，可以选择其中一种来定。

四、税费差异对比

满五唯一和满五不唯一在税费方面存在差异。满五唯一的普通住宅无需缴纳营业税和个人所得税，而满五不唯一的普通住宅需缴纳全额1%或利润20%个人所得税。此外，满五唯一的非普通住宅需缴纳全额5.65%营业税，而满五不唯一的非普通住宅需缴纳全额5.65%营业税及附加税。

通过本文的介绍，我们了解到满五唯一和满五不唯一的含义以及税费差异。在购房过程中，需要根据自身情况来判断房屋是否满五唯一，以及相应的税费情况。