认房不认贷的利好和购房贷款流程解析

认房不认贷政策对有改善性住房需求的购房者来说是利好。这一政策让购房者再次贷款买房时，同样可以享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，带来了不少好处。

一、降低购房门槛

认房不认贷政策将原本的二套房变成了首套房资格，购房者只需要支付较低的首付款，大大降低了购房成本。这对于那些有改善性住房需求的购房者来说，是一个很好的机会。

二、享受利率优惠

认房不认贷执行后，再次贷款买房的购房者同样可以享受首套房利率优惠。相比被认定为二套房，购房者能够节省不少利息支出。这对于购房者来说，是一个很大的经济优惠。

三、促进房地产市场发展

认房不认贷政策降低了购房者的利率成本，促使借款人将小房子卖掉购买更大的房子，从而增加了房地产市场的交易量，刺激了行业的发展。

购房贷款流程解析：

1、选择房产

购房者需要先选好自己中意的房产，按照自己的需求选一处在自己承受范围内的房产即可，切勿冲动购房。

2、签订买卖合同

房产看好后，交易双方可以就购房款的支付方式、支付时间、支付金额等具体细节进行协商，协商好后就可以签订买卖合同了。需要注意的是，最好将房屋贷款无法按时发放的情形也写进合同里，并约定好违约责任。

3、提交申请

购房者确认自己可以得到贷款支持之后，便可向银行提交贷款申请，并按照银行的要求准备好相应的贷款资料交由银行审查。

4、银行审查

银行受理购房者的贷款申请后，会从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认购房者是否符合规定条件。

5、签订借款合同

银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或贷款承诺书。

6、办理抵押手续

借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据交给贷款银行。

7、银行放款

所有手续办理完毕后，银行会发放贷款给借款人，借款人只需按时还款即可。