期房没有封顶银行会放贷款吗？了解一下相关流程

一、银行放贷款的流程

根据资金监管比例，银行会将一部分预售房价款留在监管账户中。尽管期房还没有封顶，申请了按揭贷款的买房人也不用担心，因为所有预售资金都会纳入监管专用账户，不会随意拨付给房地产开发商。在放贷款之前，银行会与房地产开发商签订商品房预售资金监管协议，监测资金流向，严格审核资金用途，一般是根据期房施工进度逐步拨付资金的。

二、购买期房的流程

1、签订认购书：购房人在认可项目后，到售楼处签订认购书，并缴纳订金。

2、签订买卖契约：购房人应在认购书约定的时间内到指定地点签订正式契约。

3、预售登记：买卖双方在契约签订后30日内，到房屋土地管理局市场处办理登记，并交纳印花税。

4、签订管理公约，办理入住手续：购房人按契约约定付清房款后，开发商会发入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，即可入住。

三、银行放贷款的时间点

银行发放贷款是在期房封顶之后进行的。开发商一般是等房屋封顶后才会开始预售，这时按揭贷款购买期房就已经封顶了。因此，买房人可以放心申请按揭贷款，银行会按照资金监管比例逐步拨付资金。

期房没有封顶时银行会放贷款，但是放款不会一次性发放下去，而是根据资金监管比例逐步拨付。购买期房的流程包括签订认购书、签订买卖契约、预售登记和办理入住手续等。买房人可以在期房封顶后申请按揭贷款，银行会根据资金监管协议逐步放款。