夫妻公积金贷款扣款顺序及注意事项

一、夫妻公积金贷款扣款顺序

根据规定，夫妻公积金贷款的扣款顺序是先从主贷人的住房公积金账户余额扣款，再到主贷人补充住房公积金账户余额，然后到共同借款人的住房公积金账户余额，最后到共同借款人补充住房公积金账户余额。也就是说，如果你是申请公积金贷款的主贷人，而你的配偶是共同借款人的话，公积金扣款顺序就是先扣除你的公积金账户里的余额，再去扣除你配偶的公积金账户里的余额。

二、夫妻共同贷款需要注意的问题

1、签约双方亲自到场：在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

2、证件准备是关键：夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明、社保证明等。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。

3、主贷、次贷有讲究：一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。

4、所占份额提前定：夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《民法典》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现，也不影响其对房屋享有所有权。

5、注意个人征信：无论是夫妻一方还是双方申请房贷，银行需要对两个人的征信进行考核，只要有一方征信不良，都会影响到房贷申请，这一点一定要注意。

三、夫妻公积金贷款的优势

夫妻公积金贷款有以下几个优势：首先，夫妻共同贷款可以提高贷款额度，因为银行会根据夫妻双方的收入情况来评估贷款额度。其次，夫妻共同贷款可以分担还款压力，两个人共同还款，相对来说更轻松一些。最后，夫妻共同贷款可以享受更低的利率，因为银行会根据夫妻双方的信用情况来确定利率水平。

夫妻公积金贷款是一种常见的购房方式，但在申请和办理过程中需要注意一些问题，如签约双方亲自到场、证件准备、主贷、次贷选择、财产份额确定和个人征信等。只有合理规划和妥善处理这些问题，才能顺利申请到公积金贷款，实现购房梦想。