房贷利率下调为何月供未减？解析房贷利率变动对月供的影响

房贷利率下调是许多购房者期待的好消息，然而有些人发现，即使房贷利率下调了，自己的月供并没有减少。为什么会出现这种情况呢？下面我们来解析一下。

一、公积金贷款

如果你办理的是公积金贷款，那么房贷利率的下调对你的月供没有影响。因为公积金贷款是按照公积金贷款基准利率执行的，与LPR利率无关。即使LPR利率下调了，房贷利率也不会减少。要想月供减少，需要在重定价日前的公积金贷款基准利率下降，并在重新定价后的公积金贷款利率随之下调。

二、固定利率定价

如果你选择了固定利率定价的商业贷款，房贷利率的下调也不会影响你的月供。因为固定利率定价与LPR利率无关，所以你的房贷利率不会随着LPR下调而减少。在贷款放款后到还清房贷的整个期间，由于贷款利率是固定的，每个月的月供都不会变化。如果你想节省贷款利息，可以考虑在还贷满1年后提前还款。

三、央行基准利率定价

如果你是在LPR实行前通过商业贷款购买的房子，并且没有将房贷定价方式转为按LPR利率定价，而是仍然按原合同的央行基准利率定价，那么房贷利率也不会随着LPR下调而减少。因为央行基准利率被LPR利率取代，你的房贷利率在还清房贷前大概率不会发生变动。如果你想减少月供，同样可以在还贷满1年后选择提前还款。

四、没有到重定价日

如果你的房贷是按LPR利率定价的商业贷款，但在LPR下调后月供未减少，可能是因为还没有到重定价日。房贷每年都会进行一次重新定价，参考的是最近一期的同期LPR利率。只有在重定价日最近一期同期LPR下调后，重新定价后的房贷才会立即减少。需要注意不同借款人房贷合同上的重定价日可能不同，有的是每年的1月1日，有的是贷款对应的放款日。

房贷利率下调并不一定会导致月供的减少。购房者需要根据自己的情况选择合适的贷款方式，并在还贷满1年后考虑提前还款以减少贷款利息。希望以上解析能够帮助到大家。