楼市调控手段有哪些，如何影响购房者？

一、税费优惠政策

政府通过调整房地产交易环节的契税、营业税优惠政策，降低购房者的成本，从而鼓励购房需求。此外，还出台了一系列的住房税费优惠政策，如对首次购房者的奖励以及对二套房的税费优惠等。

二、鼓励租售并举

政府鼓励机构投资者持有库存房成为租赁市场房源，减少库存。同时，给予房屋租赁者一些补贴政策，鼓励购房者将房屋出租，增加住房供应。

三、居住证新政

居住证申请门槛降低，只要在事业地居住满半年，就可以领居住证。居住证卡为申请人的就业、社保、积分落户和公积金等提供福利，方便购房落户。

四、调整公积金贷款利率

政府通过降低公积金贷款利率，减轻购房者的负担，增加购房需求。

五、鼓励农民工进城买房

各地出台农民工进城买房的补贴政策，使农民工更容易购买房屋，同时也有助于消化库存。

六、户籍轨制改革

通过改革户籍制度，取消城乡二元户籍制度，让更多的城市人口享受与本地居民同等的福利待遇，增加购房需求。

房价不稳定对购房者的影响

房价不稳定会使购房成本变化大，购房者难以准确把握市场行情，增加买贵或卖亏的风险。市场同样会发生变化，购房者面临价格或房源上的双重选择困境，增加选房的风险和难度。房价波动剧烈会引发金融环境的变化，银行收紧贷款政策，影响购房者的贷款额度、利率、还款方式等。长期关注房价变动、交易风险等问题容易给购房者带来心理压力，引发不必要的心理负担。

楼市调控手段多种多样，旨在稳定房地产市场，保障购房者的利益。购房者应根据市场情况和个人需求，理性选择购房时机，避免因房价波动带来的风险。政府也应继续完善调控政策，促进房地产市场的健康发展。