已抵押的法拍房能买吗？法律规定已查封有抵押的法拍房可以买

一、法律规定已抵押的可以买

根据最高人民法院关于适用若干问题的解释，已经设定抵押的财产，被采取查封、扣押等财产保全或执行措施的，不影响抵押权原效力。因此，已抵押的是可以购买的。

二、购买需要注意的问题

1. 确定产权清晰：通过法院强制执行的标的产权一般比较清晰，而由单位或个人委托的需要仔细查清产权情况。

2. 了解房屋详情：在竞拍前应该去现场了解房屋的基本状况，包括是否腾空、原房东户口是否已迁出，以及是否有未付费用等。

3. 是否交吉：购买拍卖房时要注意此房是交吉还是不交吉。交吉即竞买后即可使用，不确定因素和风险较小，但起拍价格相对较高；不交吉则需要通过其他途径取得实际拥有权，一般起拍价格相对较低。

4. 做好付全款准备：由于拍卖房产的产权关系复杂，银行很少为拍卖房提供按揭贷款服务，购买者应做好充裕的资金准备。

三、购买的建议

1. 充分行使合法权利：在竞拍前，要求拍卖行提供拍卖标的的瑕疵情况和相关资料，同时可以委托专业人士审查拍卖文书和了解房屋情况。

2. 注意标的是否带租约：不交吉的标的可能带有租约，买家可以与租客保持出租与承租的关系，但需注意租金是否低于市场价格和租期是否过长。

3. 做好资金准备：由于银行很少提供按揭贷款服务，购买拍卖房时应做好比较充裕的资金准备。

根据法律规定，已抵押的可以购买。购买时需要注意产权清晰、房屋详情、是否交吉等问题，并做好充裕的资金准备。购买者可以充分行使自己的合法权利，了解房屋情况并委托专业人士进行审查。购买可能存在一定的风险，但如果能够谨慎选择和做好准备，也可以获得投资回报。