杭州市中心排屋合院，1亿估值引关注

近日，阿里法拍平台上线了一套位于杭州市中心的排屋合院，市场估值高达1亿，成为了一个备受关注的“小目标”。这套房源位于江河汇的中海御道，具体楼幢号为4幢103室，产证面积278.89㎡，单价高达36万/㎡。

该排屋共有5层7厅6室，地上一层为超大客厅、餐厅和中西双厨；地上二层为套房、客房和起居室；地上三层为超大主卧套房，包括书房、衣帽间，以及带汗蒸房和浴缸的卫生间。此外，排屋还有大量赠送面积，包括地下室和四楼面积，可以设置套房、书房，以及影音室和保姆房等，全部加起来，该排屋的使用面积超过700㎡。

为什么这套排屋能估出如此高价呢？除了它位于江河汇的地段，还有它已经是精装状态。资料显示，精装花费已经高达1300万元，基本上都是用的奢品或一线大品牌。另外，该房源还带两个车位，不在起拍价内，需要与房子一起购买，车位价格是70万元/个。

尚未开拍，该房源就引发高度关注。首先，它该房源起拍价2088万元，折合单价7.49万元/㎡。按评估价折算，相当于2折起拍，有钱人想捡漏的大有人在。其次，这是一次正常的商拍，即受业主委托而进行的拍卖。该房源无诉讼、无查封、无经营情况、无租赁、无共有情况。换句话说，未来业主没有太多产权或使用方面的后顾之忧。最后，该排屋现已满五唯一，无个税，无增值税，又能为未来业主省下不小费用。

这套排屋最终能拍出什么价格，还需要等到8月份才能揭晓，我们拭目以待。市中心的排屋合院一直都是高高在上的产品，有着自己独立的价格体系，也是少数有钱人的藏品。

近年来，杭州市中心的排屋合院成交价也是居高不下。例如，2023年10月份，中海钱江湾一套高层，建筑面积176.63方，最终法拍成交总价2100万，相当于备案价格的2倍。同样在2022年，滨江华家池一套567方排屋，法拍总价达到9034万，单价也接近16万/㎡。可以说，市中心的排屋合院一直都是高高在上的产品，有着自己独立的价格体系，也是少数有钱人的藏品。