房产过户流程及税费一览

房产过户是房地产交易中的重要环节，涉及到税费缴纳和法定手续。了解这些信息，能帮助买卖双方更加顺利地完成交易。

一、税费详解

在房产过户过程中，买卖双方需要缴纳以下税费：首先是契税，通常为房款的1%；其次是营业税，为房款的5.6%；再加上营业附加税，包括城建税和教育附加费，约为房款的0.56%；个人所得税也不可忽视，为房款的1%；最后是印花税，为房款的0.05%。这些税费的比例和具体数额可能会根据当地政策有所变动，因此在交易前应详细咨询。

二、过户时间及流程

房产过户的时间大约需要3个月。法律规定，房地产转让合同签订后90天内，买卖双方需持房产权属证书、合法身份证明等文件向房地产管理部门提出申请。管理部门将在7天内决定是否受理，并对文件进行审查，符合条件的将核发新的房地产权属证书。

具体流程如下：首先，买卖双方需在房产交易后一个月内，持房屋买卖合同等相关证件到房地产交易所办理过户登记。接到办理通知后，双方应携带身份证、户口本等，在缴纳了相关税费后办理过户手续。若双方或一方因故不能亲自办理，可委托代理人代为办理。

完成过户手续后，买方应持房产卖契，到房屋所在地的房屋土地管理局登记申请。所需证件包括房屋所有权证、购销合同、销售发票等。经过管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

房产过户虽然程序繁琐，但只要按照规定的流程和要求准备好相关文件，就能够顺利完成。希望本文能为您的房产交易提供帮助。