贷款买房还清贷款后的后续手续及注意事项

一、办理手续注销抵押

购房贷款还清后，购房者需要前往贷款所在银行办理手续，领取房屋他项权证。银行会在他项权证上盖好公章，并写明注销意见，例如“贷款已还清，请同意注销抵押”等字样。接下来，产权人本人需携带房产证、他项权证、身份证原件前往当地产权住房保障和房产管理局的抵押科办理抵押注销登记手续。如果产权证上有多个人的名字，至少要有一个产权人到场，其余产权人需携带身份证原件办理。若产权证中有未成年人名字，监护人需携带监护人身份证明到场办理。

二、贷款买房的流程

1. 查询购房资格：购房者需了解自己是否符合当地的购房条件，特别是在大城市购房的情况下，若不符合购房资格，将无法申请贷款购买房屋。

2. 估算购房资金：购房者在办理贷款买房手续前，应提前估算自己手中的资金，包括首付款、税费、维修基金、物业费、装修费等其他费用。

3. 看房选房：购房者应根据自己的生活和工作范围选择适合自己的地段，注意户型、楼层、环境等各方面的问题。同时，要了解开发商是否获得银行支持，以免无法申请贷款。

4. 交首付签合同：购房者在选定房子后，需交付首付款并签订购房合同。购房者在签订合同时，要仔细检查合同内容，确保完善且无争议的条款，包括交房后的责任划分和处理办法。

5. 办理按揭手续：购房合同签订后，购房者可携带所需资料前往银行办理按揭手续。按揭贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种，购房者应根据自身情况选择适合的方式。

6. 房屋交接：若购买的是期房，需等待一到两年才能接房；若购买的是现房，交房时间一般较短。购房者在房屋交接时，应仔细检查每个角落，填写验房报告，并及时与开发商沟通解决问题。

三、贷款买房后的注意事项

1. 还清贷款后，购房者可拿到房产证，但他项权证仍需抵押在贷款的银行，限制了办理和产权相关的事务。

2. 在购房前，购房者应了解当地的购房资格要求，确保自己符合条件。

3. 贷款买房不仅需要准备首付款，还需考虑后期的税费、维修基金、物业费、装修费等其他费用。

4. 在选房时，购房者应根据自己的需求选择适合的地段、户型和环境。

5. 在签订购房合同前，购房者应仔细阅读合同内容，确保条款完善且无争议。

6. 办理按揭手续时，购房者可选择公积金贷款或商业贷款，根据自身情况选择适合的方式。

7. 在房屋交接时，购房者应仔细检查房屋各项设施和装修情况，并及时与开发商沟通解决问题。

通过以上步骤，购房者可以顺利办理贷款买房手续，并在还清贷款后完成相关手续，拿到房产证。购房者需注意购房资格、购房资金、选房、签合同、办按揭手续等流程，确保购房过程顺利进行。