二手房交易中税费由买方承担的原因及优势分析

一、买方承担税费的原因

根据买卖双方协商的结果，买卖二手房的个税一般由买方承担。这主要是因为卖方加到房款上的个税费用较高，可能比个税本身还要贵一些。因此，买方承担税费更加划算。此外，买方承担税费也可以作为一种谈判筹码，以达到更低的购房价格。

二、买方承担税费的优势

1. 更加方便省事：纳税的时间刚好是在签署土地使用权、房屋使用权的转移合同当天。如果契税由买方去缴纳的话，可以直接拿着缴税证明到产权管理中心，凭借缴税证明办理房产证。这样一来更加方便，买方缴纳契税，然后直接去办理房产证。

2. 谈判筹码：买方承担税费可以作为一种谈判筹码，以达到更低的购房价格。在买卖双方协商价格时，买方可以提出由卖方承担税费的要求，从而降低购房成本。

三、买方承担税费的常规做法

根据国家相关规定，在二手房交易的税费中，各项税费由买方承担的情况居多。买方承担税费成为常规做法的原因是可以谈判出更低的购房价格，从而降低购房成本。

买方承担税费在二手房交易中具有一定的优势。通过买方承担税费，可以谈判出更低的购房价格，同时也更加方便省事。因此，买方承担税费成为了常规做法。