购房流程及信用评分要求

购房是一项重要的决策，为了顺利进行购房过程，首先需要评估自己的信用评分。根据信用评分，选择适合自己的房产。

一、评估信用评分

在购房前，需要了解自己的信用评分。信用评分是根据个人信用记录和还款能力等因素综合计算得出的分数。评估信用评分可以帮助购房者了解自己的购房能力和贷款额度。

二、选择房产

根据自己的信用评分，选择适合自己的房产。可以通过房地产网站等渠道查看各类房产信息，筛选出符合自己需求和预算的房产。

三、填写申请表并进行在线验证

在选择了心仪的房产后，需要填写购房申请表，并如实填写相关信息。购房申请表将通过上海房屋管理局、民政局和社保中心进行在线验证，以确认购房者的信用评分和身份信息。

四、摇号选房

购房者的信用评分将决定是否有资格参与摇号选房。摇号时，将设定一个分数线，只有达到或超过分数线的购房者才能参与摇号。摇号选房的结果将决定购房者能否成功购买心仪的房产。

五、支付预订费用

如果在摇号中成功选中了心仪的房产，购房者需要支付预订费用。预订费用将作为首付款的一部分。对于上海的新房，购房者需要在3-7个工作日内支付首付款并申请贷款。对于二手房，首付款的支付期限可以根据需要延长。如果没有成功选中房产或者未能在摇号中获胜，预订费用将在10个工作日内退还到购房者的银行账户。

六、验房并办理产权证书

在完成贷款申请流程后，等待开发商交付并验收房屋。然后进行产权证书的办理和支付契税。