北京非普通住宅认定标准及购房条件详解

一、北京非普通住宅认定标准

根据北京市的规定，非普通住宅的认定标准主要包括建筑容积率、建筑面积和成交价三个方面。首先，认定为非普通住宅的小区建筑容积率必须低于1.0，即小区的建筑面积不能超过土地面积的1倍。其次，单套房屋的建筑面积必须超过144平方米。最后，房屋的实际成交价必须超出该区域市场指导价的1.2倍以上。只有同时满足以上三个条件的房屋才能被认定为非普通住宅。

二、购房者的首付款比例

购房者的首付款金额根据不同情况而定。首先，居民购买首套房且房屋面积不大于90平方米时，首付款比例可以低至20%。其次，居民购买第二套房时，首付款比例为60%。如果购买第三套房，银行可能不给予贷款，但如果使用公积金贷款购买首套住房，则首付款比例为20%。最后，如果不符合以上情况，则首付款比例为30%。

三、非京籍人员购房条件

非京籍人员想要在北京购买房屋需要满足一定条件。首先，非京籍人员需要连续缴纳5年的社保或个人所得税，如果是在北京做生意，则需要连续缴纳5年的营业税。其次，非京籍人员在北京购买房屋时，必须是首次购房且在北京没有其他房产；或者夫妻双方都没有在北京拥有住宅。购房者需要提供有效的身份证、户口本、暂住证，夫妻购房还需要结婚证。如果户口是北京集体户口，则需要有关单位接收，并提供有效的接收证明。如果非京籍人员拥有北京市工作居住证，并且证件在有效期内，可以视为京籍家庭购买房屋。最后，购房者需要到北京建委核实所提供的资料是否符合购买资格。

四、购房者的审核和结果通知

购房者需要到北京建委进行购房资格的审核。通常情况下，在网上审核购房资格后，会在5个工作日内得知结果。购房者需要提供真实有效的资料，以便顺利通过审核。

本文详细介绍了北京非普通住宅的认定标准和购房条件，包括建筑容积率、建筑面积、成交价和首付款比例等要求。同时，也介绍了非京籍人员在北京购房的条件和所需资料。购房者需要根据自己的情况了解相关政策，并准备好所需的资料，以便顺利购买房屋。