西安限价房申请条件及与商品房的区别

一、西安限价房申请条件

根据西安市政府规定，申请限价房需要满足以下条件：

1. 必须具有西安市居民户口或西安市居住证的家庭和人员。

2. 申请人家庭人均月收入必须符合市政府规定的最新标准。

3. 申请人及其家庭成员在过去3年内不能有房屋赠与及转让的记录，且房屋建筑面积不能超出市政府规定的标准。

4. 家庭人均住房建筑面积必须低于17平方米。

5. 申请人年龄必须在22岁到70岁之间。

二、限价房与商品房的区别

限价房和商品房在以下几个方面有所区别：

1. 范围不同：商品房种类繁多，而限价房是保障性住房的一种，对户型和价格有严格限制。

2. 销售方式不同：商品房可以自由交易，而限价房只能根据当地规定采用竞价方式交易。

3. 租售政策不同：商品房交易完成后可以自行出售或出租，而限价房有专门政策规定，购买需要竞选，出售要在备案5年后才能上市交易。

4. 购买条件及对象不同：购买商品房没有限制，而限价房只能由当地低收入家庭购买，并需满足当地政策规定。

5. 产权不同：购买商品房后，房屋的所有产权归购房者所有，可以使用、处置甚至获利，而限价房只能居住，不能用于获利。

三、限价房买卖注意事项

购买限价房时需要注意以下事项：

1. 限价房销售价格根据周边地区相同普通商品房市场价格的一定比例确定。

2. 限价房与经济适用房在征地性质上有本质区别，但也具有商品房属性。

3. 限价房是具有国家住房保障性质的商品房，政府参与土地出让、减税免税、限价等，并给予优惠。

4. 购买限价房时需要了解过户手续和手续。

通过以上介绍，希望能够帮助大家更好地了解西安限价房的申请条件和与商品房的区别，并在购买限价房时注意相关事项，以便顺利完成购房交易。