2022年非普通住宅认定标准及与普通住宅的区别

一、非普通住宅的认定标准

根据2022年的规定，非普通住宅一般指建筑面积较大或用作商业用途的住宅，如别墅和高端公寓。其容积率应在1.0以下，以确保建筑规模适宜。此外，国家还对非普通住宅的面积做出了一定的规定，2012年规定非普通住房面积应在144平方米以上，销售价格应在160万以上。2013年，这一面积要求降至120多平米。非普通住宅的售价一般较高，会略高于市场价。

二、非普通住宅与普通住宅的区别

1. 购买条件不同：购买普通住宅和非普通住宅时对购房者的要求不同。购买普通住宅时，如果购房者名下已有非普通住宅房屋，则在计算套数时不需要将其计入内；而购买非普通住宅类房屋时，如果个人名下已拥有了普通住宅、非住宅或平房，则需要将其计入资质审核时的套数计算。

2. 使用年限不同：普通住宅和非普通住宅的使用年限也不同。非普通住宅属于工业用地、综合用地或商业用地，其土地性质与普通住宅不同，因此使用年限也有所区别。例如，工业用地的使用年限为50年，商业用地为40年，综合用地为50年。而普通住宅性质的房屋土地使用年限一般为70年。如果住宅的使用年限到期后，需要缴纳一定的契税和出让金才能延续其使用年限。

3. 拆迁补偿不同：在被拆迁时，普通住宅和非普通住宅得到的补偿也有所不同。一般来说，非普通住宅产权所有人可以选择货币补偿或与货币补偿等值的产权房屋调换。但如果拆迁的房屋属于非公益事业房屋附属物，则只能给予产权人货币补偿。而对于普通住宅，在拆迁时需要根据市场评估价、商品房交易均价和重置价来确定赔偿金额。

4. 功能不同：普通住宅和非普通住宅的使用功能也有所区别。非普通住宅主要用于工业、交通、仓储用房；商业、金融和信息用房；医疗卫生、科研用房；文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房；机关事业用房；军事用房等。而普通住宅是专门为居民居住而建造的，不适用于商业营业。

2022年非普通住宅的认定标准及与普通住宅的区别主要体现在购买条件、使用年限、拆迁补偿和功能等方面。购房者在选择购买房屋时，需要根据自身需求和经济实力来选择适合的房屋类型。