购房者申请商品房退房的情况及要求

一、延迟交房

购房者在合同约定的交房日期之后，如果开发商未能及时通知入住，购房者可以要求退房，并要求双倍返还订金或支付利息。

二、开发商证件不全

开发商在进行楼盘销售时，必须具备完整的证件。如果开发商证件不全，购房人与其签署的合同无效。购房人应腾空房屋，而开发商应返还已支付的款项。

三、未经同意变更设计

在合同中一般会约定开发商在变更设计前需征得购房人同意。如果开发商未经同意擅自变更房屋户型、朝向、面积等设计，购房人有权要求退房。

四、无产权证

由于开发商原因，购房人在约定期限内无法取得产权证。如果合同中约定了此条件可退房，则购房人可以要求退房。一些楼盘由于运作不规范，导致购房人多年后仍无法获得产权证，也可以要求退房。

五、无贷款

在合同中通常会约定商业贷款或公积金贷款。如果开发商提供的资料不符合贷款条件，导致购房人无法获得贷款，则可以要求退房。购房人可以根据合同规定要求退房。

购房者在购买商品房后，如果遇到开发商的违约行为或其他不满意情况，可以申请退房并要求赔偿。具体情况包括延迟交房、开发商证件不全、未经同意变更设计、无法获得产权证和贷款等。购房者应了解自己的权益，合理维护自己的利益。