找开发商退房违约金的相关规定及操作方式

找开发商退房违约金一般按照合同约定或者实际损失计算，购房者可以根据合同约定和相关规定进行操作。以下是具体内容。

一、按照合同约定计算违约金

根据购房合同中的约定，购房者可以按照合同约定的方式计算违约金。如果合同中有明确规定，就按照规定进行操作。例如，合同中约定了违约金的具体数额或者按照一定比例计算，购房者可以按照合同约定进行操作。

二、按照实际损失计算违约金

如果购房合同中没有明确约定违约金的计算方式，购房者可以按照实际损失进行计算。一般来说，按照实际损失计算的违约金为房屋总价值的20%。同时，购房者还需要退还之前所缴纳的费用，并进行利息和税费等相关费用的赔偿。

三、购房者可以退房的情况

购房者可以退房的情况包括开发商延期交房、商品房质量问题和商品房面积误差过大等。如果开发商未能在约定期限内交房，购房者有权要求开发商退房，并支付延期费用。如果商品房的主体结构不符合合同约定标准，购房人有权单方面解除合同。当合同中约定的面积与实际面积产生误差超出3%时，购房者有权选择退房。

四、按揭贷款的处理方式

如果购房者办理了按揭贷款，银行会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付。购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的，在购房合同中会有明确规定。

购房者在找开发商退房违约金时，可以根据合同约定和相关规定进行操作。如果合同中有明确约定，按照约定进行操作；如果没有约定，按照实际损失进行计算。同时，购房者还可以根据开发商延期交房、商品房质量问题和商品房面积误差等情况选择退房。购房者的权益受到法律保护，可以依法要求开发商进行赔偿。