买楼房的注意事项和手续详解

买楼房是一项重要的决策，需要注意一些重要的事项和办理相关手续。首先，要注意房子的房龄和土地使用年限。如果土地使用年限到期，需要缴纳一定的资金才能继续使用。其次，要注意房子的位置、户型和质量等因素，这些都会直接影响到个人的利益。

如果是贷款购房，还需要注意付款方式、还款方式以及合同的签订。合同一旦签字盖章，就受到法律的保护。在购房过程中，需要注意以下几个步骤和手续。

一、看房验明产权

买房的关键是要看清楚房屋的产权情况，避免出现一房两卖的情况。要审定房屋产权的完整性、真实性和可靠性。查看房产证上的业主姓名和卖方是否相符，是否有抵押情况或共有人等。同时，要搞清楚所买房子的性质，是商品房、集资房还是经适房。

二、签合同确认身份

在签署房产中介合同之前，要确认买卖双方的合法身份。要审查对方的资格和委托授权书，确保对方是卖主的合法代理人。在签订《买卖契约》时，买方需要交纳购房首付款或订金，并要求卖主出具收据。交款时要注意交给卖主本人，避免给其他人。

三、办理必要手续

办理房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户等手续。确保所有手续办理完毕后，买卖双方按合同约定交接房屋。买方在验收房屋时，要注意不得拆除不可拆卸的装修和附属设施。验收合格后，买方付款。

四、交房

在未取得房产证前，买方不应付清全部房款。按照合同约定，买卖双方交接房屋，验收合格后买方付款。

如果是贷款购房，需要准备个人的征信报告、身份证、银行卡、户口本等资料。同时，还需要填写贷款申请书，并经银行审批通过后办理手续。如果是使用公积金贷款，还需要提供公积金账户，并确保缴纳时间达到要求。此外，还需要提供单位工作证明、银行工资流水证明等，以证明还款能力。婚后购房需要提供夫妻双方的身份证和结婚证。

以上是买楼房的注意事项和手续的详细介绍，希望对购房者有所帮助。