房贷变更还款人需要哪些材料？办理房贷转按揭贷款的步骤是什么？

一、房贷变更还款人所需材料

1、原还款人所需材料：

原还款人需要准备借款人和权利共有人的身份证复印件、房地产权证原件、借款合同（抵押合同）原件、还款卡或还款存折复印件、房屋买卖合同等。

2、新还款人所需材料：

新还款人需要准备借款人和权利共有人的身份证复印件、借款人和权利共有人户口簿复印件、借款人婚姻证明复印件、借款人和参贷人的收入证明、首付款收据、房屋估价报告、房屋买卖合同等。如果是公积金贷款，还需要附上公积金账号。

二、房贷转按揭贷款的办理步骤

1、原借款人向银行提出申请。

2、银行经审查同意后，由银行、售房人和购房人签订协议，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款，购房人承诺将房款划入售房人账户。

3、售房人和购房人签订住房转让合同。

4、购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照市场价格和二手房贷款成数计算。

5、银行经审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。

6、银行与售房人办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续。

7、银行对购房人发放贷款，并根据授权从售房人账户上扣收尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。

通过以上步骤，可以办理房贷变更还款人和房贷转按揭贷款。