房贷提前还款的最划算方法

房贷提前还款是很多购房者在还款过程中会面临的问题。那么，如何选择最划算的提前还款方法呢？这取决于你的还款方式和已还款期次。

一、等额本息还款

对于采用等额本息还款方式的购房者来说，最划算的提前还款时间是在已还款期次不超过总还款期次的一半之前。这是因为等额本息还款方式在前期还款中，利息占比较大，而后期还款中，本金占比较大。因此，在已还款期次不超过总还款期次的一半之前提前还款，可以减少利息支出，从而节省还款成本。

二、等额本金还款

对于采用等额本金还款方式的购房者来说，最划算的提前还款时间是在已还款期次不超过总还款期次的三分之一之前。等额本金还款方式每个月还款金额固定，但每个月的本金还款额逐渐减少，利息支出逐渐增加。因此，在已还款期次不超过总还款期次的三分之一之前提前还款，可以减少利息支出，从而节省还款成本。

需要注意的是，大多数银行规定，在正常还款一年后才能申请提前还款且不扣除合同违约金。因此，要在正常还款一年后进行提前还款比较划算。但实际的违约金收费方法以贷款银行的要求为准。

此外，还款金额也是需要考虑的因素。有些银行规定提前偿还房贷金额不能低于一万元，并且必须是一万元的整数倍。

选择最划算的房贷提前还款方法需要根据个人情况和还款方式来决定。在正常还款一年后，根据已还款期次选择合适的时间进行提前还款，可以减少利息支出，从而节省还款成本。