投资性房地产的注意事项及经营管理要点

一、投资性房地产的定义和分类

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值而持有的房地产，主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。不属于投资性房地产的包括自用房地产和作为存货的房地产。

二、投资购房的注意事项

1. 回报率：投资回报率是衡量投资收益的重要指标，投资者应根据年利润或年均利润与投资总额的比例来计算回报率，一般来说，年回报率高于7%的商业项目可以考虑投资。

2. 经济能力：投资者应充分评估未来的收入水平和支付能力，避免投资过高导致资金风险过大。同时，要关注商铺周边房地产发展的状况，充分考虑房地产价格变动和资金占压的成本。

3. 公用分摊面积：为防止物业面积分摊不均的问题，购买者应事先约定严密详尽，以便在出现问题时能够顺利维权。

4. 房产形态：不同形态的商铺有不同的购房价值和风险，购买者应潜心分析商铺所在地的商业成熟度和发展潜力，选择适合自己的投资形态。

5. 经营项目：购买商铺时要确定经营项目，不同项目所属的业态也不同，要考虑业态的汇集效应，选择具有成规模的业态，以提高投资收益。

三、经营管理要点

1. 商业成熟度：商铺所在地的商业成熟度对经营管理有重要影响，购买者要充分了解商铺所在地的交通、道路、旧区改造等政策和发展情况，以保证商铺价值的提升。

2. 后期经营管理：商铺的经营管理是投资风险的重要来源，购买者要提前考察商业管理的运营实力，确保后期经营管理的有效性。

3. 相关政策：商铺投资是长线投资，对政策的依赖性较强，购买者要了解相关政策对商铺价值的影响，如交通改善、旧区改造、市政动迁等，以及对商铺未来处境的影响。

投资性房地产的购买需要考虑多个因素，包括回报率、经济能力、公用分摊面积、房产形态、经营项目、商业成熟度、后期经营管理和相关政策等。购买者应根据自身情况和投资目标，进行全面评估和决策，以确保投资的安全和收益。