如何正确测量房屋面积？了解测量方法，避免面积误差！

一、使用平面图测量

根据房屋的住宅平面图来测量是最基本的方法。平面图中会明确表示各个房间的使用面积、外墙尺寸以及各个房间的轴线尺寸。通过仔细测量平面图上的尺寸，可以得出房屋的使用面积。

二、测量使用面积

使用卷尺测量房子的长度和宽度，然后计算出面积。将各个房间的使用面积相加，就可以得出整个房子的使用面积。

三、测量墙体面积

测量房子的墙体面积是为了了解房子的装修面积。一般情况下，白灰抹面的厚度在2厘米到3厘米左右，根据墙体的长度和高度，可以计算出墙体的面积。

四、测量阳台建筑面积

测量阳台建筑面积的方法与使用面积相同，需要先了解阳台的具体类型。使用卷尺测量阳台的长度和宽度，然后计算出面积。

五、计算建筑面积

将测量完的使用面积、墙体面积和阳台建筑面积相加，就可以得出房子的具体建筑面积。

面积误差超过3%的处理

根据相关规定，买卖双方因房屋设计变更造成的实测房屋面积与购房合同约定面积不符的，应按照购房合同中约定的面积误差处理方式处理。如果合同中未约定误差处理方式的，按照以下原则处理：

1.面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。购房者因此要求解除合同的，法院不予支持。

2.面积误差比绝对值超出3%，购房者要求解除合同，并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的，法院可予支持。

3.面积误差比绝对值超出3%，购房者不要求解除，愿意继续履行合同的。超出3%部分的房价款由开发商承担，即购房者不付款即可取得所有权；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在负3%以内(含3%)部分的房价款包括利息，由开发商返还购房者；面积误差比超过负3%部分的房价款，由开发商双倍返还。

正确测量房屋面积是购房过程中的重要环节，可以避免面积误差带来的纠纷。购房者应当了解测量方法，并在购房合同中明确约定面积误差处理方式，以保障自身权益。同时，开发商也应严格按照合同约定的面积交付房屋，避免给购房者带来不必要的困扰和损失。