楼面地价及房产面积解析

楼面地价是指单位建筑面积平均分摊的土地价格，是房价的重要组成部分。它反映了土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上。楼面地价的计算公式为土地成交总价除以总建筑面积。

一、总建筑面积

总建筑面积是指房屋外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积（公摊面积）组成。房产证上的建筑面积是由专业测绘所所测量出来的，可能会存在一定误差。

二、套内建筑面积

套内建筑面积是指套内房屋使用空间的实际水平投影面积，包括套内房屋使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分。

三、套内使用面积

套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等分户门内面积的总和。

四、套内墙体面积

套内墙体面积指新建住宅各套内使用空间周围的围护或承重墙体，其中公共墙和非公共墙按不同规定计算。

五、套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积分为封闭式阳台和未封闭的阳台两种，按不同规定计算。

六、分摊建筑面积

分摊建筑面积，也称为“公摊面积”，指分摊的公用建筑面积，与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

楼面地价是房价的重要组成部分，与房产的面积密切相关。了解房产面积的概念和计算方法，有助于购房者更好地理解房价的形成和合理性。