济南购房资格及交易费用详解

一、济南购房资格规定

根据济南的购房政策，购房者需要满足一定的条件才能购买房屋。首先，具有济南户口的购房者可以购买2套住宅，如果有父母投亲养老情况并取得居住证6个月以上，还可以增购1套住宅。家庭有2个以上子女的，可以增购1套商品住房。非济南户口的购房者限购1套住宅，但需要在济南缴纳社保满一年或者连续缴纳社保3个月以上并具有本科及以上学历。在长清区、章丘区、济阳区、莱芜区、钢城区、平阴县、商河县购房不受限制。

二、首付比例要求

根据济南的购房政策，首套房的首付比例为30%，第二套房的首付比例为40%。目前暂时不支持贷款购买第三套房，需要全款支付。需要注意的是，如果购房者具有济南缴存满一年的社保或者纳税证明，购买90平米以上的房子才可以落成家庭户口。

三、交易二手住宅费用

购买二手住宅还需要支付一些费用。首先是中介费，大型连锁中介公司的中介费在2-2.5%，小店或个人中介费用可以商议。其次是契税，对于90平米以下的房子，不论购买几套，契税都是总房款的1%；对于90平米以上的房子，首套收取总房款的1.5%，二套收取总房款的2%。此外，还需要支付个税和增值税，具体金额根据房产证满两年与否来决定。其他费用如评估费和贷款手续费都可以商议。

购买房屋需要满足一定的购房资格，包括户口要求和非户口要求。同时，购房者还需要支付一定的交易费用，包括中介费、契税、个税和增值税等。购房者在购买房屋前需要了解清楚相关政策和费用，以便做出合理的决策。