购买有抵押房产的注意事项及风险分析

一、注意事项

购买有抵押的房产时，需要注意以下几点：

1. 注意房产情况：了解房产是否能过户，是否存在瑕疵，是否有人居住，以及了解房产是否欠费，能否交楼。

2. 确定还款解押时间：在交易时需要明确约定卖方还款解押的具体时间。

3. 熟悉交易流程：了解如何签署合同、支付货款以及办理过户等手续。

4. 避免中介陷阱：注意与中介沟通中介费的支付方式，防止中介吃差价。

二、风险分析

购买有抵押的房产存在以下风险：

1. 转让行为无效：如果开发商未通知银行或未告知购房者已办理抵押登记的情况下转让房屋，则转让行为无效。购买者应确保开发商提前通知银行并告知自己房屋已被抵押。

2. 银行可能行使抵押权：如果开发商在提供担保或还贷方面出现问题，银行可能会依法行使抵押权，通过拍卖房屋来还贷。购买已被抵押的房屋存在较大风险。

三、购房建议

购房者在与开发商签订合同前应确保得到银行的明确承诺，即银行将在收到相应数额房款后解除抵押。最理想的情况是将购买合同与解押手续同时进行，并尽量减少两者之间的时间差。只要购房者能够掌握好支付房款与解除抵押之间的合理衔接，就可以将购房风险降到最低。购房者还可以选择找正规贷款公司进行办理，以避免中介陷阱。

购买有抵押的房产需要购房者谨慎对待，了解房产情况、确定还款解押时间，并注意避免中介陷阱。购房者应确保得到银行的明确承诺，并将购买合同与解押手续同时进行，以降低购房风险。购房者还可以选择找正规贷款公司进行办理，以保证交易的安全性。