经济适用房的购买条件是什么？

经济适用房能买卖吗

经济适用房是可以买卖的，但需要满足条件。一般来说，经济适用房需要满足五年以上才能交易，并且在满五年的前提下，业主需要交纳一定的土地出让金，取得房子的完全产权才能进行交易。如果没有满五年或者没有交纳土地出让金，只能由管理单位回收或在管理单位的支持下出售给其他符合购买条件的家庭。

经济适用房申请流程

想要申请经济适用房，需要按照以下流程进行：
1. 持户口薄、身份证、婚姻证明、家庭成员收入证明、住房证明等资料到街道办事处进行下一年度经济适用房预登记。
2. 上一年度已预登记的申请人需要携带户口薄、身份证、婚姻证明、家庭收入证明、住房证明等资料到街道办事处提出购买经济适用房的申请，并填写购买经济适用住房申请表。
3. 街道办事处对申请人的材料进行审核，对初审符合条件的申请人进行为期15天的公示。经公示无异议或异议不成立的，街道办事处签署审查意见并鉴章后，转报高新区规划建设局。
4. 区规划建设局对街道办事处上报的申请资料进行复审，对符合条件的签署意见并鉴章后，返回街道办事处。
5. 申请人到街道办事处领取已通过复审的购买经济适用房申请表，并携带上述材料到市房管局住房委员会室申领准购资格认定单。

购买经济适用房的注意事项

购买经济适用房需要注意以下几点：
1. 确保了解分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。
2. 在合同签订时，明确约定优先原则，合同条款必须签订完整，不要偏信广告宣传，广告宣传只是告知功能，在法律上没有任何效力。
3. 需要了解物业管理的基本内容，并在补充条款中约定交房时间、面积误差、关键的配套设施等。
4. 购买经济适用住房后，个人需要按规定办理权属登记。
5. 在购买经济适用住房不满五年的情况下，不能直接上市交易。如果确实需要转让经济适用住房，政府会按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。如果购房人满五年后上市转让经济适用住房，需要按照当时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，同时政府有权优先回购。购房人也可以按照政府规定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

结束语

经济适用房是一种特殊的住房政策，购买经济适用房需要满足一定条件，并遵守相关规定。在申请和购买过程中，务必了解流程和注意事项，确保自己的权益和利益。购买经济适用房是一种经济实惠的选择，但也需要谨慎对待，确保自己的购房决策符合实际需求和经济能力。