如何计算非住宅二手房交易税费？

非住宅二手房交易税费计算

在非住宅二手房交易中，税费的计算方法如下：

个人所得税：

个人所得税按核定价值的3%征收。若卖方房屋来源为继承或赠与所得，则按差额的20%征收，由卖方承担。

土地税：

土地税根据卖方身份不同而有所区别。个人按核定价值的6%征收，公司按应纳税额的30%-60%计算，具体公式为应纳税额*适用税率-扣除项目金额*速算扣除系数。同样由卖方承担。

契税：

契税按核定价值的3%征收，由买方承担。

权证印花税：

权证印花税按核定价值的0.05%征收，由买方承担。

注意事项：

遵守限购政策：

购房者要了解自己是否具备购房资格，在购房过程中要合法操作，遵守限购政策，并考虑未来可能产生的风险和纠纷对购房计划的影响。

掌握房源信息：

在进行二手房交易前，要核实房屋所有权人是否同意出售该房屋，是否具备房屋处置权。特别是对于房屋产权共有人不止一个的情况，要特别注意潜在的风险。在正式交易前，必须核对卖方身份证和不动产证上的“房屋所有权人”，并获得共有产权人的同意，才能继续交易。

二手房交易流程：

1. 买方咨询：

买方与卖方建立信息沟通渠道，了解房屋整体现状和产权情况，要求卖方提供合法证件。

2. 签订合同：

卖方提供合法证件后，买方可以交纳购房定金，并与卖方签订房屋买卖合同。

3. 办理过户：

买卖双方向房地产交易管理部门提出申请，并接受审查。符合条件的房屋可以办理过户手续。

4. 缴纳税费：

根据交易房屋的性质，缴纳相应的税费，如个人所得税、土地税、契税和权证印花税。

5. 办理产权转移过户手续：

交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记后，买方凭通知单到发证部门领取新的产权证。

6. 银行贷款：

买方可与卖方一同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方资信并对房屋进行评估，确定贷款额度。

7. 完成交易：

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清物业费，二手房买卖合同全部履行完毕。

总结：

在非住宅二手房交易中，买卖双方需要了解相关税费，并按规定缴纳。同时，购房者要遵守限购政策，掌握房源信息，确保交易合法合规。办理过户手续、缴纳税费和银行贷款是交易的重要环节，需按程序进行。最后，买卖双方完成交易后，买方获得房屋所有权证，卖方收到房款，并结清相关费用，交易算是圆满完成。

结束语：

非住宅二手房交易涉及多个税费和手续，买卖双方要充分了解和遵守相关规定，确保交易顺利进行。在整个交易过程中，注意细节，与卖方进行充分沟通，确保信息准确无误。只有在合法合规的基础上，买卖双方才能顺利完成整个交易流程，实现双方的利益。