小产权房值得购买吗？

小产权房是否值得购买？

小产权房一直存在着许多风险，因此在考虑购买时需要慎重。本文将从房屋产权、流通性、拆迁补偿、贷款手续、户口迁入等方面，为您分析小产权房的问题。

1. 产权问题

小产权房通常由村委会或镇政府开具的证明，没有国家房产管理部门颁发的产权证。这些证明在法律上无效，购买小产权房无法得到法律保护，属于违法建房。

2. 流通性问题

小产权房无法正常上市流通，无法进行转让、继承等操作。由于没有国家认可的房产证明，无法办理过户手续，也无法享受相关权益。

3. 拆迁补偿问题

小产权房在拆迁补偿方面存在着问题。小产权房的占地使用权归当地村委会或乡政府所有，如果需要拆迁开发，补偿款会直接划给村委会或乡政府，业主能够得到的补偿很少甚至无法得到。

4. 贷款和户口问题

小产权房无法办理相应的银行抵押或贷款手续。银行在办理贷款或抵押时需要合法权证，而小产权房无法提供这样的合法证明，因此无法获得贷款或抵押。另外，购买小产权房后，由于户口无法迁入，购房人及其子女也难以享受当地的医疗和教育资源。
由于国家对小产权房产尚未做出明确规定，政策存在不确定性。购买小产权房后可能面临建造质量低下、物业管理不到位甚至被强拆的风险。因此，购买小产权房时需要充分考虑这些问题。

总结：

小产权房存在着诸多问题和风险，购买时需要谨慎。无法办理房产证和贷款手续，无法享受相关权益，拆迁补偿不确定，户口无法迁入等问题都需要考虑。鉴于小产权房的不确定性和潜在风险，购买者应慎重对待，充分了解相关情况，并寻求专业意见。

结束语：

房产购买是一项重大决策，涉及到巨大的财产和利益。在购买小产权房时，务必要认真考虑各种风险和问题，确保自己的权益得到保障。希望本文对您有所帮助，祝您购房顺利！