房产过户需要什么手续和费用

房产过户需要的手续

房产过户是一项复杂的程序，需要买卖双方按照一定的要求完成。首先，在房产交易后的一个月内，买卖双方需要携带房屋买卖合同和其他相关证件到房地产交易所办理买卖过户登记。办理登记时，需要提供身份证、户口本、商品房销售合同等相关证件和资料。
接到交易所通知后，买卖双方需要携带身份证、户口本、图章等前往交易所办理过户手续。在交纳了手续费、契税、印花税后，就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。如果由于特殊原因，买卖双方中的一方或双方都无法办理买卖过户手续和产权登记，可以出具委托书委托代理人代为办理。
完成买卖过户手续后，买方需持房地产交易所发放的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理登记申请时，需要提供卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、商品房购销合同、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、房屋所有权转移登记表、墙界表和面积计算表等证件和资料。

房产过户需要的费用

房产过户除了繁琐的手续外，还需要支付一定的费用。首先是契税，根据房屋面积和房价的不同来计算。例如，90平方米以下的房屋按照1%缴纳契税，90-140平方米的房屋按照房价的1.5%缴纳契税，140平方米以上的房屋按照房价的3%缴纳契税。
此外，还需要缴纳营业税和土地税，根据房屋产权取得的时间长短来决定是否免征以及缴纳的比例。房屋产权取得满五年的免征营业税和土地税，未超过五年的按照房价的5.5%缴纳营业税和1%缴纳土地税。
此外，还需要支付房屋产权登记费和房屋评估费。房屋产权登记费一般为80元，房屋评估费按评估额的0.5%缴纳。

房子过户委托他人如何办理

对于一些无法亲自办理房产过户手续的人来说，委托他人办理是一个常见的选择。但是在委托他人办理前，需要前往公证处做一份全权委托书公证。委托书需要明确所要办理的事项，如代为办理房产过户相关的一切手续等。
需要注意的是，如果是买房并申请贷款，银行的贷款合同及借据必须由买方本人亲笔签字，代理人即使有公证书也无法代替。因此，在办理委托手续时，需确保委托权限和有效代理期限的真实性和合法性。
总之，房产过户是一项繁琐而复杂的手续，需要按照一定的程序和要求完成，并支付一定的费用。对于无法亲自办理的情况，可以选择委托他人代办，但需注意办理委托手续的真实性和合法性。