卖房按揭什么时候拿到全款

卖房按揭什么时候拿到全款

如果买卖双方同意全额付款，通常在转让后15个工作日内可以收到全部款项，全部款项在交易完成后15个工作日内进行。如果买方同意分期付款，按贷款协议约定的时间进行，并在交易完成后22个工作日内进行资金监督。全款买房和贷款买房的流程不同，付款的时间也要看买家自己。

买方全款买房，卖房流程一般分为六步

1、签订合同：签订《存量房买卖合同》，签订《定金协议》，并收取订金，签订合同时请携带房本、产权人身份证，签订合同的时候，必须有产权人在场，无法到场的话，必须出示一份《配偶同意出售证明》。
2、审核：买家必须进行资质审核，确认有在京买房的资格，然后由卖家进行房产审核。保证房产产权明晰、无抵押物可以正常上市买卖，两种情况可以在10个工作日内完成。
3、网签：网签即签，是物业公司的强制性规定，以避免"一房二卖"等风险。"网签"后，同样的房屋不能再生成一份销售合同，也不能再出售给别人。这就避免了私人合同的混乱，也让房地产交易变得更加透明。资质审查、房屋核验后，当天即可"打网签"，买方和卖方可到"住建委"交涉，或委托当地的正规中介机构代为办理。
4、资金：卖方在银行开户，买家将资金存入卖方帐户，由银行进行冻结，交易完成后，将款项解冻，再支付给卖方。"资金"就好比是用"支付宝"买房子，没有收到就不会付款，同样，没有"过户"也不会付钱。以前的二手房买卖中，有不少都是"付款"的，卖家把钱放在一个固定的账户里，这样可以避免房子被人转走后，再拿不到钱，也可以避免买方无法支付货款的风险！
5、纳税过户：缴税是指买卖双方在税务部门缴纳房产交易所涉及的税费，过户也就是将房产的所有权从 A转移到 B的过程，过户完成后，房屋的产权即发生转移转移到买方名下，交易完成，缴税和过户一般可以在同一天进行（部分城区由于缴税、过户取号一号难求，所以会有延迟），交税的时候，买卖双方都要到地税局缴纳所有的税，然后拿着发票到"建委"进行过户。
6、领房屋产权证明：新房主持身份证亲自领，办理过户手续后，办理新的房屋产权证书通常当日办理。在购房时取得了新的房产证明，全款买卖手续办理完毕。
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