买新房都有哪些流程

买新房都有哪些流程

买房的程序很多，而且不能跳级，而且还有一些预设的选项，不了解的话，很可能会被骗。许多人急于买房子，但并不知道该怎么做。对于大部分人来说，这辈子都只有一次机会，所以在买房子之前，必须要做好充分的准备，而且要事先了解好购房的程序。
买房的过程有：确定房源、支付首付、签订购房合同、办理贷款、验房、交房等。在签订购房合同时，要仔细阅读合同上的条款，以免落入开发商的圈套，从而损害自身的权益。 下面来介绍一下流程：第一个步骤：自我评估：买房子要根据自己的实际收入水平，根据自己的能力来决定。不要为了面子而去买一所超出你的经济能力的房屋。每月住房支出通常不会超过月收入的40%。
第二个步骤：选择房屋：首先要了解开发商的实力、信誉、口碑、地段、价格、户型、周边配套等，但是不能盲目相信大量的广告，要从实际出发，亲眼所见。第三个步骤：对开发商的信用进行调查。在签署认购合同之前，开发商必须提供《营业执照》，《国有土地使用证》，《建设规划许可证》，《建设开工许可证》，《预售许可证》，《销售许可证》，《银行按揭协议书》等“七证”。
第四步：签约和备案。签约时要注意开发商在合同中的一些小动作，可以和律师一起签约。这一程序和程序都是由房地产开发公司在房地产交易中心完成的。
第五步：选择支付方法：付款方式有一次性付款、商业贷款和公积金贷款三种，而居民住房贷款则是以商业贷款为主。如果单位有公积金，可以考虑将公积金和商业贷款结合起来，这样的话，每年的利息就会比单纯的商业贷款要低。普通的商业贷款都是由开发商全权处理的，不放心的话可以自己去做。
第六个步骤：保险和公证。保险是根据贷款银行的需求，向保险公司支付保险金，提交相关材料，签字盖章（无需投保一次）。有关资料包括：房屋租赁登记申请表、房屋租赁登记申请表、登记委托书、登记申请书等。公证就是到指定的公证机构提交有关资料后，签署、盖章，以证明买卖双方的交易是否合法、公正。
第七步：房屋的验收。对房屋进行了严格的质量检验，并请开发商提供《住宅质量保证书》，《住宅使用说明书》，《房屋竣工验收证明书》，《入住许可证》。第八步：《物业管理公约》的签署。与物业公司签署《物业管理合同》，对各类收费项目和收费标准进行详细咨询。 第十步：房屋交付和登记：看了一套房子，签了一份合同，接下来就是交房了。在业主通知您办理房屋交付时，一定要认真检查房屋，以免发生质量问题。如今也有几家专业的房屋检测公司，对他们的房屋品质也有一定的保证。
以上就是买新房都有哪些流程的全部内容了，如果大家想了解购买新房的话，可以通过本文上述内容进行了解。希望本文能给大家提供一些帮助。