认贷不认房是什么意思

认贷不认房是什么意思

所谓的抵押，就是要看有没有贷款，有没有买房的记录，然后买第二套房子。没有任何贷款纪录，之前都是全款买的，现在又买了一套。
《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，是在2014年九月三十一日由中国人民银行、中国人民银行和中国人民银行联合印发的。在这些法规中，涉及到个人抵押贷款的法规是最引人瞩目的。其中，首套房首付30%，贷款利率为基准利率的0.7倍；同时，对于已经偿还了购房贷款的家庭，为了改善居住环境，再次申请按揭贷款，实行首套房贷款。

认房和贷款的区别是什么

所谓认房，是指在确定二套住房时，借款人在本地房产注册系统中已有了相关的资料，再次购买时，可认定为二房或更高的住房。
所谓的抵押贷款，就是在第二套房的时候，如果购房者在银行的信用记录中有贷款和购房记录，那么贷款买房的时候，就会将其定义为二套房。贷款是指你有多少次抵押贷款的纪录，而不管贷款有没有偿还。
所谓的“认房”，就是在贷款买房的时候，如果借款人有房产或者有抵押贷款的历史，那么就是二套房或者更高的房子。
在政府的政策下，不管小明是上述任何一种情况，他都会被判定为二套住房，并按二套房的首付来计算。小明买了一套房子，又把房子卖了，但他的名下没有房子，也没有贷款的记录，那就是第一套房子。
当然，对于部分认房的城市来说，以上①②④情形虽然也认定为二套房，但由于其无贷.款或者贷，则其再次买房，这套房的首付比例介于首套房和二套房的首付比例之间，即比首套房的首付比例高，但低于二套房的首付比例。在一些城市，也承认贷款，以上两种情况，都是以二套房的首付来计算。这要看每个城市的政策。

认房不认贷款

无论购房者是否有贷款记录，只要购房者能证明自己没有房产，就能被认定为第一套房；买房子的人，不管贷款有没有还清贷款，有没有还清贷款，都会被视为二套房。银行贷款的时候，不会考虑购房者的贷款。二套房的购买，只要还清了贷款，就可以继续贷款。在大部分城市，公积金贷款的房屋数量都被认定为“认贷款不认房”，房屋数量要通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统进行查询和认定。
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