二手房买卖定金约定及退还规定详解

一、二手房买卖定金的约定

根据相关法律规定，二手房买卖定金的数额由买卖双方协商确定，但不得超过成交价的20%。双方应在合同中约定交付定金的期限，并签订定金协议。定金合同从实际交付定金之日起生效。

定金原则上，买受人违约不得收回定金，而业主违约则需双倍返还定金。然而，如果买受人已经缴纳了首付款，则定金原则失效，使用违约条款之约定。

二、违约条款的约定

无论交易双方哪一方违反合同约定导致合同无法履行，均应承担违约责任。双方应在合同中约定违约金数额，并在合同终止执行后，违约方向非责任方缴纳违约金。甲方（业主）退还所收到乙方（买受人）的全部资金，乙方返还房屋。

三、免除责任条款的约定

如果因不可抗力等原因导致合同终止，各方不承担责任。甲方退还所收到乙方的全部资金，乙方返还房屋。

四、交付定金的注意事项

买方在交付定金前，应要求中介公司出示卖家委托中介公司收取定金的委托书协议书，并在交付定金时要求中介公司出具收取定金的收据。定金也必须由产权人和产权共享人签字确认。

五、支付定金或购房款的要求

买方在支付定金或购房款时，应交付给房主本人或有合法授权的代收款人，并保留相关书面证据。

二手房买卖定金的约定和退还规定对于买卖双方都具有重要意义。双方应在合同中明确约定，并遵守相关法律法规，以确保交易的顺利进行。