房产证更名流程及费用

房产证更名流程及费用

先到银行办理抵押的变更（详情可向银行查询）。在房产证上加上姓名所需要的费用：除了以上110元的手续费外，如果是纯粹的公积金，需要额外缴纳100元；如果贷款为混合（公积金+商业贷款），则需要额外再交200元。携带三个证件原件和复印件（结婚证，身份证，房产证）。到房产所在地进行房产交易，需要提前到窗口通知，告诉对方是来办理新的房产证的，窗口的工作人员会检查提交的资料，如果资料齐全，可以提供一个电话号码，到相关的窗口办理。
办理房产证的报名费：110元，具体内容为：80元工本费、25元地籍图费、5元贴费。新的房产证可以设置密码，房产交易将会告诉您一个初始的密码，您可以根据自己的意愿进行修改。

相关费用

由买家承担的契税，按照我国的法律，不管是商品房还是存量房，都要交纳房产税。商品房的契税一般是按照房价的1%-3%来计算，具体的税率要看购房时间、房价、面积、是否第一次购房等。非居住住房的征收标准为3%。
营业税（由买方负担）该税包括市政建设税，教育费附加，地方教育附加，销售税，按5.6%的比例征税。个人购置两年以上以上的一般住房，在向社会出售时，可以免除以下各项税费：2年内没有取得房产证，且面积超过140平方米者，须缴交总价5.6%；2年内没有取得房产证，且面积小于140平方米的，须交纳5.6%的差价；房产证超过2年，且面积超过140平方米的，须缴纳房屋买卖所得的5.6%；2年以上，140平方米以下的不需要缴纳。
印花税（买方和卖方均为0.05%），对购买者来说，印花税为0.05%，也就是购买者应缴的税额为0.05%，而印花税则是由纳税人自己缴税。个人买卖或购房时，暂免征收印花税。第二次转让登记的印花税仅为买方的0.05%。
注册费用，它的收费标准有住宅和无住宅两种。个人住宅的注册费用为80元/件；非住宅的注册费用是550元/平方米。《房屋所有权证》的费用、《土地使用权证》的费用，都包括在房屋登记的费用中。
不动产交易费用，新开发的房屋买卖费用，按每平方米3元，由转让人负担。可负担得起的房屋买卖服务费减半，由买家负担。其它情形下，物业服务费按每平方米6元计算，买卖双方各自负担50%。成交金额*3%，由买卖双方各自支付50%。