70年房屋产权续期须知：土地出让金的相关规定

一、70年产权的基本概念

在中国，房地产的产权年限通常为70年，特别是民用住宅建筑的土地使用权。70年产权的概念实际上是指住宅的土地使用权年限，而并非房屋本身的所有权。根据现行法律规定，土地使用权到期后会自动续期，房屋业主可以继续使用地上的建筑物。值得注意的是，土地的使用权与房屋产权是两个不同的概念，房屋产权并没有时间限制，业主可以永久拥有，除非因拆迁或被认定为危房而被迫拆除。

二、续期所需支付的土地出让金

当70年产权到期时，业主需要支付一定的土地出让金，以便续期。根据《民法典》的相关规定，续期的土地出让金通常是根据当时的市场价差额来计算。这一费用应低于同类土地的出让金价格，通常会被设定在一个合理的范围内。根据2017年的相关政策，续期的标准为15.6元/㎡，这意味着在续期时，业主需要根据自家房屋的面积计算出应缴纳的土地出让金。值得一提的是，续期的费用上限通常不会超过五位数，确保了大多数业主的经济承受能力。

三、续期申请及相关流程

房屋业主需在产权到期前向土地管理部门提交续期申请书。若该房屋不涉及社会公共利益的收回，续期申请一般会得到批准。一旦申请获得批准，业主需重新签订土地有偿使用合同，并支付相应的土地使用费。通过这一流程，房产所有权得以延续，业主可以继续享有土地及其上建筑物的使用权。此外，若房屋产权为40年或50年，业主还需缴纳每平方米1000多元的土地使用税，这一费用由住户共同分摊。

70年产权的续期是一个涉及多方面的过程，房屋业主在产权到期之前，应提前了解相关政策，做好准备，确保顺利续期，继续享有房屋的使用权。