房贷未还清时如何处理房产证上的名字问题

在现代社会，购房已成为许多家庭的重要选择，而贷款购房更是普遍的现象。在共同贷款的情况下，产权证上往往会有两个人的名字。然而，许多购房者在贷款未还清时，面临着想要去掉其中一方名字的困惑。本文将对此进行详细解读，帮助大家了解相关法律规定和操作流程。

一、房贷未还清是否可以去掉名字

根据相关法律规定，房贷未还清的情况下，贷款中的房子是不能直接去掉其中一个人的名字的。因为在贷款期间，房产的产权是抵押给银行的，银行对房产拥有优先权。若想要去掉一个人的名字，首先必须结清银行的贷款，之后才能去房管局办理更改名字的手续。这是因为在贷款未结清的情况下，产权的变更需要双方共同申请，单方申请是不被允许的。

法律依据《不动产登记暂行条例》第十四条明确指出，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。只有在特定情况下，才可以由一方单独申请。因此，购房者在考虑去掉名字时，务必要先将贷款结清，才能进行后续的产权变更。

二、去掉名字的费用和手续

在决定去掉房产证上某个人的名字时，购房者需要了解相关的费用和手续。首先，去掉名字的行为相当于过户，因此需要进行公证，并交纳一定的登记费和过户手续费。一般情况下，登记费大约为80元，而过户费则是根据每平方米两元进行计算。

通常情况下，想要抹去房产证上一个人的名字，可以通过两种方式来解决：一是赠与，二是过户。建议购房者选择赠与的方式，因为过户需要交纳的契税和其他费用相对较高，整体费用会比较昂贵。因此，选择赠与不仅可以简化流程，还能节省费用，是更为经济的选择。

三、办理姓名变更的注意事项

在办理房产证上姓名变更的过程中，购房者需要准备好相关的材料，包括身份证明、贷款结清证明以及双方的书面协议等。办理时，购房者需亲自到房管局进行申请，确保所有材料齐全，以避免因材料不足而导致的延误。

此外，购房者在进行姓名变更时，也要关注相关的时间安排。通常情况下，房管局会在受理申请后的一定时间内完成变更登记，但具体时间可能因地区而异。因此，购房者在申请时应提前咨询相关部门，了解具体的办理时间和流程，以便合理安排自己的时间。

房贷未还清时，想要去掉房产证上某个人的名字，需要认真了解法律规定和办理流程。只有在结清贷款后，才能顺利进行姓名变更。同时，购房者也需关注相关的费用和手续，以免在办理过程中遇到不必要的麻烦。