房改房是什么意思

房改房是什么意思

“房改房”是中国自1994年开始实施的“城市住宅”改革以来，从过去的“单位分配”向“市场经济”转变的一种过渡，现在也被称为“公有住宅”。已购公有住房是指在城市居民按国家、县级以上人民政府关于城镇住房制度改革的相关政策下，按成本价或标准价购置的。按成本价购置的，单位产权属于职工，按标准价格购置，其产权归属于职工个人。
房改房是指国家在职工工资中未包括住宅消费基金的一种补偿，是一种从住宅体制向住宅商品化的转变，其定价不受市场供需的影响，而取决于政府在实现住房的简单再生产和建设有保障的住房供应系统的基础上，按标准或成本价销售。
房改房的销售有一定的限制，并非所有人都能享受到这种优惠，只有承租自用成套公有住房的人才能购买。
房改房的销售有一定的限制，并非所有人都能享受到这种优惠，只有承租自用成套公有住房的人才能购买。在房改售房时，要严格控制购房面积，制定个人可购楼面积的调控指标，以防某些人滥用权力，低价购买，导致国家和公共财产损失。
购买房改销售的公有住房有一些优惠，在基准或成本价的基础上，还有工龄、职务、职称等方面的优惠，对退休人员也有优待。此外，购买公有住房的房改，对进入市场有一定的限制。卖给员工的公有住宅，通常要经过几年的居住使用，即职工按标准价格或成本价购置的公有住宅。
房改房分折价房及全价房两种。1981年第一次房改时，职工购房可选择以折价方式或以全价方式购买，折价购买俗称“三三制”，即以全价的1/3价格购买；1990年的第二次房改则不存在折价购买问题，均按第二次住房制度改革方案政策计收房款，购房人全额支付房价。
我们通常可根据《房地产权证》的记载内容判别其所属类别，在房屋所有权来源项目栏或备注栏，折价房改房会记载“折价购买”，全价房改房会记载“全价购买”或“房改售房”的内容。  
购买条件：
要经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案;且已签订房改合同并按房改政策规定缴清购房款的。其原产权单位是单位或房管局，出售给个人所有。