经济适用房和商品房的区别及申请时间解析

一、经济适用房和商品房的区别

经济适用房和商品房在建设目的、土地性质、享受的优惠政策和定价等方面存在明显区别。首先，经济适用房的建设目的是为了解决城市低收入住房困难家庭的住房问题，而商品房的建设目的不以保障为主。其次，经济适用房占用的建设用地是行政划拨用地，能够享受政府的优惠政策；而商品房的建设用地是出让土地，需要通过公开招拍的程序，并向政府缴纳土地出让金。此外，经济适用房在很多方面都能享受到政府的优惠政策，而商品房的优惠政策相对较少。最后，经济适用房的价格由政府限定，而商品房的价格受市场波动，由开发商自行决定。

二、经济适用房不得上市交易的情形

根据相关规定，经济适用房有一些情形下是不得上市交易的。首先，以低于房改成本价购买且未按规定补足房价的房屋不得上市交易；其次，住房面积超过规定标准或违反规定使用公款超标装修且未补足房价和装修费用的房屋也不得上市交易。此外，在户籍冻结区、已纳入拆迁公告范围、产权共有且其他共有人不同意上市交易、已抵押且未经抵押权人书面同意上市出售、擅自改变房屋使用性质的经济适用房都不得上市交易。还有一些经济适用房不满5年，且不适合上市交易的情况，政府有权回购。

三、经济适用房申请时间的差异

一般来说，全国经济适用房的申请时间是11月份。不过，经济适用房的政策具有很强地区差异性，每个地区的申请时间可能会有所区别。根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用房的申请、审核、公示和轮候制度由市、县人民政府统一组织，具体办法需要制定并向社会公布。

通过本文的介绍，读者可以更清楚地了解经济适用房和商品房的区别，以及经济适用房申请时间的差异。对于有购房需求的人群来说，选择适合自己的房屋类型和了解相关政策非常重要。