经济适用房和商品房的区别及申请条件详解

一、经济适用房和商品房的区别

经济适用房和商品房在以下几个方面存在较大区别：

1. 土地供应方式不同：经济适用房的用地由国家划拨提供，而商品房的用地以出让方式提供。

2. 建设方式及优惠政策不同：经济适用房由政府组织建设，面向低收入家庭，价格较低，利润不得超过开发成本的3%；而商品房由开发商建设，面向所有人，价格较高，可根据市场供求来决定售价。

3. 价格确定方式不同：经济适用房的价格应当以保本微利为原则，与低收入家庭经济承受能力相适应；而普通商品房的价格则根据市场供求来决定。

4. 上市出售限制不同：经济适用房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，方可按市场价上市出售，出售时需缴纳土地出让金；而普通商品房则无此限制。此外，经济适用房在购买时需满足一定条件，且购买后不能用于出租经营，而普通商品房则无这些限制。

二、经济适用房的申请条件

申请经济适用房需要满足以下条件：

1. 申请家庭至少有一人具有申请地常住城镇居民户口5年以上；

2. 申请人是已婚的且拥有监护权或年龄在35周岁及以上的单身无房户；

3. 申请家庭房产建筑面积小于48平方米；

4. 申请家庭人均可支配收入低于申请地上年度城镇居民人均可支配收入的80%。

三、经济适用房的继承规定

经济适用房可以继承，不受五年限制上市年限的限制，但继承后仍保持经济适用房的性质不变。即再次上市仍需符合首次取得房产证之日起满五年的条件。需要注意的是，经济适用房在房屋产权发生变更时受到一定的限制。

以上是关于经济适用房和商品房区别及申请条件的详细解析，希望对您有所帮助。