申请银行房贷时被要求加担保人怎么办？

一、为何银行要求担保人？

在购房过程中，申请银行房贷时，有时会遇到银行要求提供担保人的情况。这主要是因为银行对购房者的还款能力存在一定的顾虑。尤其是在购房者的信用记录不足或收入水平不够高的情况下，银行为了降低风险，往往会要求客户提供担保人。担保人的角色是为贷款提供额外的信任保障，确保在购房者无法按时还款的情况下，银行仍然能够追索到还款来源。

购房者可以选择与自己关系较好的亲友作为担保人，当然，这需要担保人具备一定的经济能力和信用记录。如果找不到合适的担保人，购房者还可以向银行提供其他的资产作为担保，例如房产或其他有价值的资产，以此来增强贷款申请的可信度，降低银行的风险评估。

二、谁可以成为担保人？

在选择担保人时，购房者需要了解哪些人是符合担保条件的。根据相关规定，具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或公民均可以成为担保人。然而，国家机关、公益事业单位（如学校、医院等）、以及企业法人的分支机构等，一般是不可以担任担保人的。此外，任何单位和个人不得强迫银行等金融机构为他人提供担保，这一点也是购房者在选择担保人时需要注意的。

特别是对于父母作为担保人而言，银行通常对其年龄有一定限制，父亲的年龄一般不得超过65岁，母亲不得超过60岁。因此，购房者在选择父母作为担保人时，必须确保他们符合这个年龄标准。

三、银行在办理担保贷款时的审查要点

银行在处理担保贷款时，会严格审查担保人的资信状况，包括担保人的独立法人资格、工商登记情况、财务状况、信誉等。购房者需要确保担保人具备良好的信用记录和经济实力，以通过银行的审核。此外，银行还会对抵押物进行详细审查，确认抵押物的所有权、使用权以及其他相关权利。这是因为抵押物在贷款清收过程中，通常被视为第二还款来源，其价值和合法性直接关系到银行的风险控制。

值得注意的是，如果同一债务有多个担保人，担保人需按照合同约定的保证份额承担责任。如果没有明确约定，各担保人则需承担连带责任。这意味着，债权人可以要求任何一个担保人承担全部的担保责任，而已承担责任的担保人有权向其他担保人追偿。这些内容都是购房者在申请房贷时需要清楚了解的，以避免在贷款过程中产生不必要的纠纷和麻烦。