子女房产赠与父母过户流程详解

在生活中，子女将房产过户给父母的情况并不少见。无论是出于家庭需要还是其他原因，房产过户涉及的法律手续和税费问题都需要认真对待。本文将为您详细解析房产过户的流程及注意事项。

房产赠与的基本流程

首先，进行房产赠与时，赠与人与受赠人需要签署一份书面合同，这份合同通常被称为赠与书。根据相关规定，房屋赠与的当事人需提供原房屋权证及赠与合同，并按规定缴纳契税。赠与的手续中，公证也是必不可少的环节，公证费用一般为房屋总价的千分之一。

在完成公证后，赠与人需要办理房屋权转移登记手续。需要注意的是，赠与人必须将房屋交付给受赠人，而这项交付的法律效力是以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记，但双方已签署书面赠与合同，并且赠与人将原房屋产权证交给受赠人，根据人民法院的相关规定，赠与行为也应当被认定为有效。

过户费用的计算

子女将房产过户给父母时，可以选择赠与过户或买卖过户两种方式。这两种方式所需的手续费是不同的。赠与过户的费用一般为报税价的6%，其中包括公证费3%和过户税费3%。然而，值得注意的是，若在赠与过户后，受赠人将来要转让房产，需缴纳个人所得税，税率为报税价的20%。

而选择买卖过户的方式，费用大约为报税价的8%。在买卖过户中，卖方需支付个人所得税1%（若房产证超过5年则免除）和营业税5.5%（同样房产证超过5年免除），买方需支付契税1.5%。其他过户税费则大约在数百元不等，这些税费的计算均是以小于144平方米的普通住宅为标准。

房产交易的具体步骤

房产交易的程序相对复杂，通常包括几个主要步骤。首先，交易双方需共同向房地产管理部门提交过户申请，相关部门会对提交的证件进行审核，确认房屋的产权。如果房屋符合上市条件，相关部门将批准过户申请；反之则会拒绝。

接下来，双方需要立契。房地产管理部门会根据房屋的产权情况和交易目的，逐级审核并最终同意立契手续。值得注意的是，北京市目前已取消了买卖过程中的房地产卖契，这意味着交易双方在签署合同时只需关注实际的交易合同。

在完成立契后，双方需要交纳相关的税费。税费的构成会因房屋的性质而异，比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成都有所不同。最后，双方在房地产管理部门完成产权转移登记后，买方凭借收取的房屋权证通知单到发证部门申请新的产权证。

对于需要贷款的买方来说，签署完交易合同后，双方需共同前往贷款银行办理贷款手续。银行会审核买方的资信情况，并对房产进行评估，以确定贷款额度。待双方完成产权登记变更后，买方将收到房屋权证，银行则会一次性发放贷款。

在所有手续办理完成后，买方需收取房屋权证并付清房款，卖方则需交付房屋并结清物业费，至此，整个二手房交易合同的履行便告一段落。