房产继承的法律程序及注意事项

房产继承的基本原则

房产继承的法律规定明确指出，继承权的行使必须在被继承人去世后进行。也就是说，在生前，任何人都无法合法继承被继承人的财产。因此，只有在被继承人经过法律程序确认死亡，并取得相关的死亡证明后，继承人才能对其遗留的财产进行分割和处理。房产继承的第一步是确定是否存在遗嘱，如果有遗嘱，继承需要按照遗嘱的内容进行分配。法律规定，遗嘱继承人的权利优先于法定继承人。若不存在遗嘱或者遗嘱中指定的继承人放弃继承权，则需遵循法定继承顺序，通常第一顺位的继承人是被继承人的子女、配偶和父母。

房产继承的具体程序

办理房产继承手续需要遵循一定的程序，以下是主要步骤：

1. 产权确认：首先，继承人需确认房屋的产权是否合法，确保房屋五证齐全。只有在合法的产权基础上，继承手续才能继续进行。

2. 房屋评估：接下来，需要对房产进行专业评估，这一步骤需要委托专业的评估公司。评估公司会根据房屋的地理位置、朝向、楼层、楼龄等多项因素，给出合理的市场价值评估报告。

3. 办理继承公证：继承人需到房屋所在地的公证处申请办理继承公证，申请时需提供被继承人的死亡证明、合法继承人名单以及遗嘱原件（如有遗嘱）。若有继承人自愿放弃继承权，需出具放弃财产承诺证明。

4. 房屋测绘：继承人需到房地产测绘部门申请进行房屋的面积测绘，获取测绘成果和附图，以便后续办理登记。

5. 继承登记：最后，继承人需要携带房地产权证、继承公证书、测绘成果等资料，前往房地产交易中心申请办理继承登记。填写《房地产产权登记申请书》，递交所有相关资料后，工作人员会进行审核，合格后将颁发新的房产证明。

房产继承中的注意事项

在房产继承的过程中，继承人应该特别注意以下几点：

首先，必须妥善保管好被继承人的死亡证明和遗嘱原件，这些是办理继承手续的关键文件。其次，在选择评估公司时，一定要找信誉良好的专业机构，以确保评估结果的公正和合理。此外，继承人应尽量在规定的时间内完成所有手续，以避免因时间过长而产生的法律纠纷或财产损失。最后，若房产涉及到法院判决或调解的情况，继承人需准备相关的法律文书，如法院判决书、裁定书等，以确保继承程序的合法性和顺利进行。

房产继承是一项复杂的法律事务，继承人需认真对待各个环节，确保自身的合法权益得到保障。了解相关法律程序、准备好所需材料，将为顺利办理房产继承提供保障。