分摊面积是什么意思

分摊面积是什么意思

在实际生活中，土地的开发与使用都需要取得用地使用权证书，往往会涉及到面积的分配，因此，如何划分土地使用权的面积？为了让你更好的理解法律，法律快车小编整理了有关的内容，让我们一起来看看。

土地使用权分配面积的含义

国土证上的分配面积，指的是你所分配的土地使用权的面积，以每一栋房屋的建筑面积与整个小区的建筑面积的比例来分配。按照该公式，分摊的土地使用权面积=房屋建筑面积/建筑物总建筑面积×建筑物的面积。
 

如何计算土地使用权的分摊面积

具体的分摊计算方法为：地上建筑物分摊的土地使用权（地面）面积。
建筑物的分摊面积计算公式是：分摊的建筑物面积=产权人所占的面积×该建筑物的总建筑面积；
公共区域分摊的计算公式：共有面积=产权单位面积×（单位面积-单位面积）÷单位面积。产权人分摊的土地面积=分摊的建筑面积。

如何分配小区土地使用权

分摊方式的选取房屋面积分摊的方法有：面积分摊法、地份分摊法、楼价分摊法。采用地价分摊法和楼价分摊法，考虑到的因素很多，各个阶段的房价都不一样，地价与房价之间的关系也不是很明确，操作起来也很麻烦，所以尽管它是合理的，但实际应用却很少。
《民法典》第288条规定，相邻物权人在合理的范围内，应当按照生产、生活方便、团结互助、公平合理的原则进行。
按公平、公正和合理分配原则进行分摊。对于居住小区的产权人，要按统一的标准进行合理的分配，使各产权人能够公平地共享房屋所处的土地增值。房屋受损或面临拆除重建时，房屋产权人有权自行处置房屋，并取得赔偿。区别对待和分摊原则。因使用不同，地价、房价亦不同，特别是多功能房屋，在分摊时，先按建筑面积分配，再按共用面积分配。谁使用谁分享的原则。在居住小区内，幼儿园、医院、市场等非单一小区的附属设施，属于私人拥有的，属于业主的，不得占用的，应当分开划分，不参加分摊。尊重历史，尊重现实。对于按契约分摊，由于历史原因导致分摊不合理等实际情况，也不能苛求一刀切，应该采用“老房老办法，新房新规定”的做法，保持面积分摊方法的基本稳定。
具体的分摊计算方法为：地上建筑物分摊的土地使用权（地面）面积。
分摊的建筑面积计算公式是：分摊的建筑物面积=产权人所占的面积×该建筑物的面积÷该建筑物的总建筑面积；
分摊公共面积的计算公式为：共有面积=产权人×（总建筑面积）÷总建筑面积。产权人分摊的土地面积=分摊的建筑面积。
关于地下建筑物的分摊（地下）面积的计算方法。

地下建筑有两类

一类是与地面建筑相连接的地下建筑；
二是在离地面一定深度的地方独立修建，不能与地面建筑连接。