房贷审批通过但未放款，如何应对？

在购房过程中，申请房贷是许多购房者的必经之路。经过银行的审核，房贷审批通过，意味着借款人已经满足了贷款的基本条件。然而，有时会出现审批通过后银行却不放款的情况，这让许多购房者感到困惑和焦虑。那么，房贷审批通过但银行不放款该怎么办呢？

一、主动咨询银行，了解情况

首先，借款人应及时与银行进行沟通，了解放款的具体情况。可以通过拨打银行客服热线，直接联系负责自己贷款的客服经理，或前往银行营业网点进行面对面的咨询。这样的沟通不仅能帮助借款人消除疑虑，还能明确当前房贷的进展情况。通常，银行未放款的原因可能是文件需要补充、审核资料不全或其他内部流程问题。了解这些情况后，借款人可以及时采取相应措施，确保房贷资金的顺利放款。

二、询问放款的具体时间

在咨询过程中，借款人还应询问银行关于放款的具体时间。通常情况下，一旦房贷审批通过，银行会安排签订贷款合同并办理房屋抵押手续，随后才是放款。如果贷款合同已经签署，借款人可以查看合同中是否有约定的放款日期。如果没有明确的约定，及时向银行确认放款时间是非常必要的。避免因盲目等待而错失其他购房机会。

三、寻求开发商或中介的帮助

在一些情况下，开发商或中介可能与银行有着密切的合作关系，借款人可以考虑向他们寻求帮助。开发商在贷款流程中可能会有所协助，而中介由于与银行的频繁接触，往往能更快速地了解放款的进展。通过这种方式，借款人可以获得更为详尽的信息，从而更好地掌握自己的房贷情况，促使银行尽快放款。

在房贷审批通过而未放款的过程中，借款人还需注意保持自身的信用良好。由于银行在放款前可能会进行二次审核，任何与信用相关的问题都可能影响放款的最终决定。因此，借款人在此期间应确保按时还款，避免逾期行为造成信用损失。同时，尽量避免在短期内申请其他贷款，因为过多的信贷记录可能会引起银行的关注，影响放款的顺利进行。

此外，借款人还需注意信用卡的使用，避免进行大额消费。过高的个人负债率可能会让银行对借款人的还款能力产生疑虑。与此同时，为他人担保贷款也应谨慎，借款人的信用记录会受到影响，一旦担保人出现逾期行为，借款人也需承担相应的责任。

最后，对于使用公积金贷款的借款人来说，务必保持住房公积金的正常缴纳。若在审批通过后停缴公积金，银行可能会误解借款人的意图，认为其在故意骗取利率优惠，进而影响贷款的利率或将公积金贷款转为商业贷款。

房贷审批通过后，借款人应积极主动了解放款情况，保持良好的信用记录，妥善处理与银行、开发商或中介的关系，确保房贷顺利放款。通过多方努力，借款人定能顺利实现购房梦想。