商用房拆迁赔偿标准及办理过户流程

拆迁这个事情大家应该都比较熟悉，拆迁后是能获得一笔补偿的。那商用房拆迁赔偿标准是什么呢?

一、商用房拆迁赔偿标准

商用房拆迁赔偿标准主要分为两种形式：

1. 若房屋和土地分开补偿，土地按商业用途补偿，房屋及其附属物按重置成新价补偿。此外，还有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。

2. 如房地合一补偿，按照商业房地产市场价值(评估确定)进行补偿。此外，也有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。

二、商业用房拆迁补偿形式

商业用房拆迁补偿形式主要有以下几种：

1. 货币补偿：通过专业的评估机构对被拆迁的房屋进行估价，生成补偿金额。市场评估价是由专业机构进行评估的，根据估价的目的、原则和程序，对房产的价值进行估算和判定。

2. 产权置换：分为价值标准产权置换和面积标准产权置换。价值标准产权置换是通过对被拆迁人的房屋进行评估，以新建房屋的产权进行等价置换；面积标准产权置换是在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

3. 结合型补偿：既给予货币补偿，又进行产权置换。

三、拆迁房办理过户流程

1. 办理过户登记：购买拆迁房需要办理过户登记手续。

2. 补办合同：如果拆迁房列入拆迁房产档案不能过户，需要找到原房主办理买卖合同，并在合同中明确买方享有拆迁方给予房权证的所有权利。

3. 办理公证：补办好合同后，与原房主一起到公证部门申请办理买卖合同的公证，将附加的合同条款内容以公证书方式表达出来。

4. 回迁后办理房权证：拆迁房竣工后，原房主需要准备身份证明、拆迁合同、派出所房屋证明等材料，到房管部门申请办理房产证。

5. 办理过户：最后，办理拆迁房过户手续，与原房主重新签订买卖合同，然后进行测绘、评估、缴纳税费、受理、审批，领取新的房产证。