房屋交付面积与合同约定面积差异如何处理？

一、面积误差的处理方法

根据相关规定，当房屋交付面积与合同约定面积存在差异时，处理方法如下：

1. 如果面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。

2. 如果面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

二、房屋面积的测量方法

在房屋交付时，测量房屋面积是一个重要的步骤。以下是一些测量房屋面积的方法：

1. 卷尺测量：使用卷尺对房屋的每个房间进行测量，记录每个房间的长度和宽度，并计算出面积。对于阳台等有特殊用途的区域，也需要进行测量并计算面积。

2. 激光测距仪：使用激光测距仪测量房屋的长度、宽度和高度，并记录数据。对于一些较难测量的区域，如楼梯下方、飘窗等，可能需要使用其他工具辅助测量。

3. 房屋面积测量软件：现在市面上有许多房屋面积测量软件，可以通过拍照、扫描等方式获取房屋的尺寸数据，并自动计算出面积。这些软件通常具有简单易用、测量准确等特点。

4. 开发商提供的数据：如果房屋是购买的新房，开发商通常会提供房屋的面积数据。这些数据通常是在房屋建设过程中测量得出的，比较准确。

需要注意的是，在测量房屋面积时，应该根据合同中约定的面积计算方式进行测量，以确保测量结果与合同约定相符。同时，如果发现房屋面积存在差异，应当及时与开发商或卖方联系，协商解决方案。