土地使用权到期后如何处理？续期还是收回？

一、土地使用权到期后怎么办

在我国，土地属于国家所有，个人和企业只有土地使用权，而土地的使用权是有期限的，不同类型的土地有不同的使用年限。当土地使用权到期后，有两种处理方式：

1.土地使用者可以申请续期。当土地使用权到期前，土地使用者可以向政府申请续期。政府通常会批准续期使用，并重新签订土地使用权出让合同，土地使用者需要按规定支付土地使用权出让金。

2.如果土地使用者未申请续期或者申请续期但未获得批准，政府将无偿收回土地使用权。同时，土地上的建筑物和其他附着物的所有权也将由国家无偿取得。

二、土地使用权续期流程

土地使用权续期的流程主要包括以下几个步骤：

1.在土地使用权到期前一年，土地使用者需要向当地政府提交续期申请，说明续期的理由、期限和条件等。

2.政府会对申请进行审查，如果符合相关规定，政府会批准续期，并与土地使用者重新签订土地使用权出让合同。

3.土地使用者需要按照新的合同约定，支付土地使用权出让金。

三、政府收回土地权益

如果土地使用者未申请续期或者申请续期但未获得批准，政府将无偿收回土地使用权。这通常发生在以下情况：

1.土地使用者未能在土地使用权到期前一年提交续期申请。

2.申请续期但未能获得政府批准。

3.土地使用者违反土地使用权出让合同的规定，如擅自改变土地用途等。

需要注意的是，当政府无偿收回土地使用权时，土地上的建筑物和其他附着物的所有权也将由国家无偿取得。因此，土地使用者需要在土地使用权到期前做好规划和准备，以避免不必要的损失。